北京 樓市 新政（北京樓市調(diào)控最新政策）
近日，北京北京北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的樓市樓市通知》文件明確，符合北京商品住房購(gòu)買條件的新政居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，調(diào)控即京籍居民家庭、最新政策在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的北京北京非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。樓市樓市
過(guò)去，新政戶籍家庭可在北京購(gòu)置2套住房，調(diào)控非戶籍居民家庭需滿足兩年社保和個(gè)稅繳納年限的最新政策條件才可購(gòu)1套住房但現(xiàn)在，在北京五環(huán)外，北京北京戶籍居民家庭購(gòu)房不限制套數(shù)，樓市樓市非戶籍居民家庭滿足2年社?；騻€(gè)稅繳納的新政前提下不限制購(gòu)房套數(shù)。
因此，調(diào)控北京并未退出外圍限購(gòu)，最新政策而是優(yōu)化限購(gòu)政策或者說(shuō)，非戶籍居民在北京購(gòu)房，還需滿足至少2年的社?；騻€(gè)稅繳納條件優(yōu)化五環(huán)外限購(gòu)政策，直接目的就是去化外圍的新建商品住房和二手住房庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)現(xiàn)樓市企穩(wěn)。
6月份北京新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%、同比下跌4.1%，同月，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1%庫(kù)存方面，截至6月，北京市新房住宅庫(kù)存為981.8萬(wàn)平方米，同比減少8.2%，去化周期為15個(gè)月盡管新房庫(kù)存消化周期在合理區(qū)間，但超過(guò)80%分布在五環(huán)外。
需要注意的是，二手房掛牌量快速攀升，大約50%房源在五環(huán)外;而且，市場(chǎng)出現(xiàn)了業(yè)主“競(jìng)相降價(jià)，盡快出貨”的非理性賣房行為，容易影響整體市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期目前，北京80%的新房、50%的二手房成交集中在五環(huán)外區(qū)域，對(duì)戶籍家庭完全退出五環(huán)外限購(gòu)的限制，滿足條件的非戶籍家庭也退出限購(gòu)的限制，目的就是激活其中有購(gòu)置多套住房的潛在需求，比如為父母養(yǎng)老或照看小孩而產(chǎn)生的購(gòu)房需求，子女教育陪讀的購(gòu)房需求，購(gòu)買第二套住房的改善型需求，以及隨產(chǎn)業(yè)、就業(yè)單位遷至五環(huán)外而產(chǎn)生的職住平衡的需求。
中央城市工作會(huì)議提出，著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系，提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力，發(fā)展組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈對(duì)北京來(lái)說(shuō)，除了發(fā)展京津冀的大都市圈，首要的就是打造中心區(qū)和五環(huán)外協(xié)同合作的都市圈，強(qiáng)化外圍區(qū)域組團(tuán)式、與中心區(qū)網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展。
優(yōu)化限購(gòu)政策，將釋放出的住房需求疏解至五環(huán)外，利好產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)此次北京新政，優(yōu)化公積金政策是另一個(gè)看點(diǎn)首先，首套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變寬在北京市無(wú)房，全國(guó)范圍有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，此前認(rèn)定為二套房，現(xiàn)在則調(diào)整為首套房;其次，第二套住房公積金貸款額度提升，從原來(lái)最高60萬(wàn)增加至100萬(wàn)元，多子女家庭/綠色建筑最高可貸140萬(wàn)元，第二套房首付比例統(tǒng)一調(diào)為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。
再次，繳存年限貸款系數(shù)變大，從原來(lái)的每繳存1年公積金可貸10萬(wàn)元，提升至15萬(wàn)元/年原先貸款100萬(wàn)元需繳存10年，現(xiàn)在只需繳存6.67年若借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，原先需繳存公積金11年零1個(gè)月，現(xiàn)降低為7年零1個(gè)月;最后，落實(shí)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
優(yōu)化公積金政策，目的是降低購(gòu)房門檻和成本，激活潛在需求以總價(jià)400萬(wàn)元，公積金貸款100萬(wàn)元、30年期貸款為例，由第二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬(wàn)元，月供最高減少253元;再比如，借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等條件，還能享受貸款額度上浮的優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，首套住房最高可貸款160萬(wàn)元。
可貸額度明顯提高，疊加住房?jī)r(jià)格明顯回調(diào)，公積金貸款覆蓋購(gòu)房貸款的比例明顯提升對(duì)北京來(lái)說(shuō)，公積金繳存覆蓋范圍廣，貸款使用的群體規(guī)模也比較大，降門檻的效應(yīng)也非常突出不管是降低首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還是提高可貸額度，增大貸款系數(shù)等，都是為了盤活沉淀的公積金資金，將這筆低成本的普惠性資金充分利用起來(lái)，支持剛需和改善型需求。
此次北京新政具有重要的信號(hào)意義，一是對(duì)于北京等一線城市而言，不管是考慮到對(duì)周邊及全國(guó)需求的虹吸可能性，還是夯實(shí)住房回歸居住屬性，即便對(duì)非戶籍家庭購(gòu)房尚不能完全退出限購(gòu)，多套房購(gòu)置也需落實(shí)消費(fèi)原則;二是從因城施策到因區(qū)施策，從支持改善到支持綠色建筑發(fā)展和多子女家庭，政策更加精細(xì)化、更有針對(duì)性，激活樓市的內(nèi)生動(dòng)力;三是用好公積金這個(gè)住房領(lǐng)域的普惠金融，充分降低住房消費(fèi)的門檻和成本，激發(fā)剛需和換房的消費(fèi)動(dòng)力與能力。
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