深圳公積金政策有新變化2024（深圳公積金政策2024）
?。▉碓矗貉袌蠡ⅲ “鍓K行情：本周上證指數(shù)下跌1.2%、深圳深證成指下跌0.8%、公積創(chuàng)業(yè)板指上升2.4%、金政積金滬深300下跌0.8%、新變房地產(chǎn)(申萬)下跌1.5%個股方面，化深漲跌幅前五的圳公政策分別為：首開股份(+32.0%)、寧波富達(dá)(+12.7%)、深圳ST廣物(+12.4%)、公積上實(shí)發(fā)展(+9.3%)、金政積金珠江股份(+8.1%)，新變漲跌幅后五的化深分別為：*ST南置(-22.6%)、張江高科(-7.9%)、圳公政策天保基建(-7.3%)、深圳津投城開(-6.8%)、公積福星股份(-5.6%)。金政積金
數(shù)據(jù)跟蹤：新房：本周(8.30-9.5)，42個重點(diǎn)城市新房合計成交170萬平米，環(huán)比下降15.3%8月截至本周(8.1-8.31)，42個重點(diǎn)城市新房合計成交730萬平米，環(huán)比下降4.1%，同比下降18.8%，年初至今累計成交同比下降6.1%。
二手房：本周(8.30-9.5)，21個重點(diǎn)城市二手房合計成交171萬平米，環(huán)比下降9.1%8月截至本周(8.1-8.31)，21個重點(diǎn)城市二手房合計成交793萬平米，環(huán)比下降7.2%，同比上升0.9%，年初至今累計成交同比上升15.2%。
行業(yè)新聞：宏觀層面，住建部召開2025年法治工作會議，部長倪虹強(qiáng)調(diào)以高水平立法促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，把立法同執(zhí)法、普法有機(jī)結(jié)合起來，從整體上提高住房城鄉(xiāng)建設(shè)法治水平；財政部與央行聯(lián)合工作組召開會議，推動積極宏觀政策，加強(qiáng)財政與貨幣政策協(xié)調(diào)。
在因城施策方面，上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動，二套房貸可申請下調(diào)利率降至首套，利率由3.45%降至3.36%；深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民和企事業(yè)單位購買商品住房政策，購房門檻、房貸成本下調(diào)，不再區(qū)分首套住房和二套住房。
公積金方面，南昌調(diào)整住房公積金繳存使用政策，貸款最高額度從80萬元提高至100萬元，首付比例由原30%降至20%；福州放寬購房提取時限至三年，支持購房車庫電梯更新提取購房補(bǔ)貼方面，湖南岳陽主城區(qū)購房契稅2月內(nèi)繳清可享總價2%補(bǔ)貼，三孩及以上家庭另獎10萬至20萬元；杭州余杭推出購買特定區(qū)域新建商品住宅一次性給予4萬元補(bǔ)助。
公司公告：地產(chǎn)板塊中，8月單月銷售額：金地集團(tuán)22.2億元(yoy-58.9%)，中國海外發(fā)展183.3億元(yoy-0.7%)，綠城中國106.0億元(yoy+27.7%)，保利發(fā)展180.2億元(yoy-18.5%)，招商蛇口194.6億元(yoy+38.9%)。
拿地方面，保利發(fā)展近期新增蘭州、三亞兩項(xiàng)目，需支付價款16.12億元 投資分析意見：我們認(rèn)為，24年9月以來，“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”一直是中央層面的明確要求4月以來，中美貿(mào)易摩擦仍存不確定性，外部環(huán)境波動加大，穩(wěn)住樓市股市對提振社會預(yù)期、暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義。
今年以來，中央層面高頻提及建設(shè)好房子和高品質(zhì)住房，在政策導(dǎo)向和供需結(jié)構(gòu)變化的契機(jī)之下，高品質(zhì)住宅或?qū)⒂瓉戆l(fā)展浪潮我們維持房地產(chǎn)“看好”評級，建議關(guān)注：1)地產(chǎn)開發(fā)：華潤置地、濱江集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)股份、建發(fā)國際集團(tuán)；2)二手房中介：貝殼；3)物業(yè)管理企業(yè)：綠城服務(wù)、招商積余、華潤萬象生活。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)量價超預(yù)期下行、房地產(chǎn)融資資金趨緊、房地產(chǎn)政策不及預(yù)期